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集体土地遭到私自转租村民集体维权《新闻》

发布时间:2020-08-28 20:34:46 阅读: 来源:止回阀厂家

集体的20多亩土地低价租给他人,后又被原村民小组长私下延期10多年,为维护集体合法利益,2011年8月,江阳区方山镇贾坝村二组的村民们踏上了维权之路,但因举证困难,这条路并不好走。近日,在江阳区法院江北法庭的调解下,事情终于得到妥善解决。

出租土地

低价出租 后被私下转租

林友章当了多年的村民代表,提起那次集体土地租赁一事,他显得愤愤不平。他说,贾坝村二组位于长江边,是早年的蔬菜基地,组上有22.2亩蔬菜地属集体耕地,菜地下面还有一大片河滩地可供开采沙石。2004年9月,当时的村民小组长与本村一名组员签订了租赁合同,后又召开村民大会,让村民代表签字,最终将22.2亩集体蔬菜地以每年700元的租赁费出租10年。

村民代表韩启才告诉记者,当时因为承包费用过低,村民很有意见。不久,这名组员又将土地转租给他人,最后再转租给富顺县一村民种植树木。没想到3年后,在合同未到期时,原村民小组长又私下与富顺那名承租方签订了一份长达24年的《种植租地合同》,时间从2007年9月1日到2031年9月1日止,租赁费虽有提高,但河滩地的沙石开采权也归其所有,且承包期限在10年基础上延长了17年,村民们对此怨声载道。

村民维权

拿不出合同 证据难找

“村民们想打官司,但又拿不出合同依据,这成了维权的一大障碍。”村民小组长李祥明告诉记者,没有经过三分之二以上的村民同意,或村民代表签字,其程序是不合法的。但是那份延期合同,又是原来的村民组长以法人代表的身份与承租方签订的,“合同原件在他们手中,而他们都不肯拿出来,还说该合同是经过村民代表签字同意了的,属合法有效。”

李祥明说,根据几个村民代表的回忆,大家都说没有开过会讨论重签合同的事,但代表们是否在合同上签字,大家都已记不清了。这个官司打不打,能否打赢,李祥明心里也没底。

法庭调解

租金随市价 采沙权属村上

在村民的强烈要求下,2011年8月,新当选的村民小组长李祥明,将起诉书交到了江阳区法院江北法庭。

“接到有96位村民签名的起诉书,我们感到压力比较大。”江北法庭庭长王莉说,村民们在起诉书上主张原《种植租地合同》无效,要求承租方将树木搬走。

“我们本着尽量维护双方的利益,首先要摸清当事双方的真实意图和想法。”王莉说,通过反复走访、调查,法庭了解到:承租方在土地上栽种的是景观树,需要较长的时间才能产生效益,希望土地租赁时间长一些;村民方主要认为,其租赁费用过低,租金又未按市场变化进行上调,租期过长对村民更加不利。

江北法庭就此开展了有针对性的民事调解,并在方山镇司法所等部门的协助下,经多次协商,当事双方终于达成了圆满的调解协议。由贾坝村二组与承租方重新签订《种植租地合同》,期限从2013年1月1日起至2031年12月31日止,共19年,避免了承租方因期限过短造成树木移栽等的损失;同时,租金由原来的每年每亩300元,改为每年每亩按当年国家粮食收购价以黄谷500斤折价,比原来的租价翻了一番多,且租金还将随市场变化而提升,河滩地的采沙权也不属于承租方。

对于这个结果当事双方都感到满意。22日上午,贾坝村二组的村民代表为江北法庭送去锦旗。

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