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2014年烟台房地产市场成交走势分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:17:37 阅读: 来源:止回阀厂家

2014年烟台房地产市场成交走势分析

如果用一句话来形容2014年的烟台楼市,可以称之为“在激荡中前行”。这一年,楼市变局横生,过山车般的市场也时时刻刻牵动着开发商和购房者的心。成交数据方面,2013年市场一路高歌,六区卖房达四万余套,但从14年的成交表现看,却不尽人意。据克而瑞数据显示,2014年烟台商品住宅总成交29631套,同比下跌26.8%。全市成交均价6758元/平,同比上涨4.2%。

2014烟台六区成交套数榜

2014烟台卖房29631套 成交均价同比涨4.2%

从2014年年初开始,房地产的市场格局已经悄然发生了变化。众所周知,房地产的黄金时代已经结束,白银时代随之到来。进入2014年,烟台楼市受全国低迷大势波及,出现“供应高企,成交下挫”的供求走势。市场不景气,导致成交量月月失色。据克而瑞数据显示,2014年烟台商品住宅总成交29631套,与去年成交40495套相比,下跌26.8%。全市成交均价6758元/平,与去年6484元/平相比,每平上涨274元。

从14年12个月的成交走势来看,上半年商品住宅成交下滑,市场呈下行趋势发展。下半年伴随着利好政策的相继出台,市场预期逐渐转好,楼市开始回暖。

芝罘区全年成交7202套 稳坐六区榜首

回顾2014年,历来的热点区域芝罘区、开发区、福山区表现依旧强劲。受万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等热销盘带动,芝罘区全年成交7202套,领跑全市。开发区成交6975套,位列次席。区域重点项目越秀星汇金沙、万科城、海信天山郡等进行了强有力的拉动。作为刚需热点区域的福山区,2014年表现依旧姣好,全年卖房5474套,排行第三。

值得强调的是,2013年六区垫底的高新区,14年受中海国际社区低价入市的带动,总成交3256套,排行第五。其次,莱山区成交3733套,排行第四。牟平区受困于激烈的竞争及市民认可度等因素,卖房2991套,位于六区末尾。

业内:2014是调整年市场 真正温热还得2015年年中

2014年全国经济下行,政府对房地产的态度较为宽松,上半年多数城市相继出台救市政策,纷纷放松限购、放宽公积金。但对烟台而言,上半年并未出台任何救市政策,贷款利率的上浮影响客户的入市信心,反映到供求上,便是双双下滑。下半年,随着930新政、央行降息、公积金新政等一系列利好政策的出台,购房者信心逐步提升,市场逐步出现回暖,十二月的成交套数创年内新高。

正如逸城山色营销总监唐嘉璐所言,2014年开发商着实都精疲力尽,13年的好收成让开发商对14年充满了信心,所以14年的市场目标都在13年基础上有所上浮,可惜,14年的年景并没有预期的好,有的开发商销售任务一降再降,勉强支撑,虽然在9月底出台了一些利好信息,但是效果一般,购房者越来越理智成熟,他们的需求越来越多元化。2014年实际市场的去化率并不高,只有部分打低价战的楼盘面上看还是销量可观,把同版块的对手差点震出内伤。

“2014年整体是个调整年,调整价格,调整心态,调整市场结构。”唐嘉璐如此评价过去的这一年。对于2015年的楼市走势,她分析称,“2015年随着购房政策的落地,庞大的刚需也得释放,品质精品楼盘还是比较受欢迎的,但市场真正温热还得2015年年中,随着城铁站的开通,城市互通带动各行业发展及就业需求,从一定意义上讲对房地产是一大利好,这个利好是长期的!”

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